“降息”了! LPR降低，对楼市有何影响？

自从LPR（贷款市场报价利率）改革之后，每个月20日的报价是市场关注的重点，而又因为美联储刚刚再降息25基点，全球的各大央行也跟着降。

所以，9月20日LPR利率的报价，将成为重要的政策观察窗口。

果然降了！LPR“降息”来了

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2019年9月20日的贷款市场报价利率，具体为：1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降，5年期以上LPR 与上月保持一致。

LPR是怎样产生的？

据了解，央行在上个月17日发布公告，宣布改革完善贷款市场报价利率形成机制，今后银行的1年期和5年期以上贷款，将参照相应期限的贷款市场报价利率定价，各银行应在新发放的贷款中，主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中，采用贷款市场报价利率作为定价基准。

自2019年8月20日起，央行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日的9点30分公布贷款市场报价利率，遇节假日则相应顺延。

因此，今天市场迎来9月份贷款市场报价利率，也就是LPR的发布。

△央视财经《交易时间》栏目视频

根据改革之后的贷款市场报价利率形成机制，贷款市场报价利率报价行应于每月20日9点前，按公开市场操作利率，主要指的是中期借贷便利利率加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式，计算得出贷款市场报价利率。

据了解，目前贷款市场报价利率报价行数量为18家，类型涵盖了全国性银行、城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，具体报价行名单将定期评估调整。

对于新的贷款市场报价利率形成机制，央行有关负责人在上个月表示，中期借贷便利期限以1年期为主，反映了银行平均的边际资金成本，报价行加点幅度则主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

什么是中期借贷便利？

那么，上文中提到的中期借贷便利又是什么呢？

△央视财经《交易时间》栏目视频

中期借贷便利利率在贷款市场报价利率形成机制中，起到了非常重要的作用。

中期借贷便利，也就是市场人士经常提到的MLF，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、国开行及政策性金融债、地方政府债券、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

据了解，在9月17日，也就是本周二，央行开展了2000亿元中期借贷便利操作，中标利率为3.3%，与上一次持平。

除了贷款市场报价利率和中期借贷便利之外，市场关注的另一个利率指标是公开市场操作利率，就在9月19日，央行开展了1700亿元逆回购操作。其中，7天期和14天期逆回购中标利率分别为2.55%、2.70%，均与上次持平。

房贷利率如何变化？

从10月8日起，新发放的个人住房贷款利率将以今天公布的LPR为基准加点形成。

值得注意的是，一年期LPR下调了，5年期以上LPR没变，而房贷利率一般参考5年期以上LPR，释放不放松楼市调控的信号。

短期利率下调，对于房贷时间较短的是利好。对于地产公司来说，也是重要的利好，因为地产公司的银行借贷大多以短期为主，相应的贷款利率有所下降。

为什么LPR这个指标这么重要？

△央视财经《交易时间》栏目视频

张雷：如果利率下降，利好资本市场

源达信息证券研究所所长 张雷：首先，降低利率肯定利好资本市场，降低利率，企业成本就会下降，利润提升，当然要防止更多资金流向房地产。

侯杰：一粒“血栓通” 通开实体经济输血主动脉

财经评论员 侯杰：银行多年来市场化利率改革并不彻底，依然保留着基本的贷款利率和市场利率的双轨并行。银行实行相对比较高的贷款基准利率，很多银行对于利率设定下限，比如说不能低于九折，会形成“流动性血栓”，堵住通往实体经济的血管脉络，实体经济感受不到市场利率的下降，感受不到融资成本的降低，实体经济的“身体”恐怕好不了。LPR市场利率形成机制改革之后，促进贷款利率两轨并一轨。LPR降了，贷款整体利率就会降，企业融资成本就会降。

来源：央视财经（ID：cctvyscj）

转载自：经济参考报 编辑：王皓然 监制：李保金

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